KAPITALANLAGE MÜNCHEN-GLOCKENBACHVIERTEL
Ein Neubau im Glockenbachviertel.
Eine seltene Investmentchance.
Investieren Sie in exklusive Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – mit hochwertiger Architektur und besonderem Standortpotenzial.
Verfügbare Wohnungen, Grundrisse und Investmentinformationen kostenlos & unverbindlich erhalten.
5 % degressive AfA¹ – attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger
Begehrte Vermietungslage – Neubau im gefragten Münchner Glockenbachviertel
Möblierungspaket auf Wunsch – ideal für eine unkomplizierte Vermietung
Zugesicherte Erstvermietung – mit zusätzlicher Planungssicherheit investieren
KAPITALANLAGE
MÜNCHEN-GLOCKENBACHVIERTEL
Ein Neubau im Glockenbachviertel.
Eine seltene Investmentchance.
Investieren Sie in exklusive Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – mit hochwertiger Architektur und besonderem Standortpotenzial.
5 % degressive AfA¹ – attraktive steuerliche Abschreibungs-
möglichkeiten für Kapitalanleger
Begehrte Vermietungslage – Neubau im gefragten Münchner Glockenbachviertel
Möblierungspaket auf Wunsch – ideal für eine unkomplizierte Vermietung
Zugesicherte Erstvermietung – mit zusätzlicher Planungssicherheit investieren
Verfügbare Wohnungen, Grundrisse und Investmentinformationen kostenlos & unverbindlich erhalten.
EINE GELEGENHEIT, DIE SICH
SO SCHNELL NICHT WIEDERHOLT.
WAS FÜR DAS GLOCKENHOFER ALS KAPITALANLAGE SPRICHT:
München wächst, aber der Wohnraum nicht ausreichend mit:
Bis 2045 erwarten Experten ein Bevölkerungswachstum um rund 226.000 Menschen.³
Fertigstellungen von Wohnungen dagegen gehen seit Jahren zurück.⁴
+ 14 %
Einwohnerzuwachs bis 2045³
- 33,5 %
Fertigstellungen in München
(2025 zu 2024)³
Schrumpfendes Angebot trifft
hohe & weiter steigende Nachfrage
+ 5,4 %
jährliches Mietwachstum⁴
Platz 1 der teuersten Mietmärkte Deutschlands
Wer in München ein Zuhause sucht, konkurriert um ein immer kleineres Angebot — wer als Anleger investiert, profitiert von genau dieser strukturellen Angebotsknappheit.
Im Glockenbachviertel, einem der am dichtesten besiedelten Münchner Stadtvierteln, verschärfen mangelnde Flächenkapazitäten für echten Neubau diesen Effekt zusätzlich:
Das GLOCKENHOFER wird damit zu einer seltenen Gelegenheit, die der Markt in dieser Lage so schnell nicht wieder hergibt
EINE GELEGENHEIT, DIE SICH
SO SCHNELL NICHT WIEDERHOLT.
WAS FÜR DAS GLOCKENHOFER ALS KAPITALANLAGE SPRICHT:
München wächst, aber der Wohnraum nicht ausreichend mit:
Bis 2045 erwarten Experten ein Bevölkerungswachstum um rund 226.000 Menschen.³
Fertigstellungen von Wohnungen dagegen gehen seit Jahren zurück.⁴
+ 14 %
Einwohnerzuwachs bis 2045³
- 33,5 %
Fertigstellungen in München
(2025 zu 2024)³
Schrumpfendes Angebot trifft
hohe & weiter steigende Nachfrage
+ 5,4 %
jährliches Mietwachstum⁴
Platz 1 der teuersten Mietmärkte Deutschlands
Wer in München ein Zuhause sucht, konkurriert um ein immer kleineres Angebot — wer als Anleger investiert, profitiert von genau dieser strukturellen Angebotsknappheit.
Im Glockenbachviertel, einem der am dichtesten besiedelten Münchner Stadtvierteln, verschärfen mangelnde Flächenkapazitäten für echten Neubau diesen Effekt zusätzlich:
Das GLOCKENHOFER wird damit zu einer seltenen Gelegenheit, die der Markt in dieser Lage so schnell nicht wieder hergibt
SO MÜNCHEN. SO SELTEN IM WERT.
ANGEBOT RUNDHERUM.
WAS DIE LAGE SO ANZIEHEND UND WERTVOLL MACHT:
Das Glockenbachviertel liegt zwischen Isar, Gärtnerplatz und Altstadt. Schmucke Altbauten mit hippen Cafés, Kunst und Kultur auf Schritt und Tritt, die Isar nur wenige Minuten entfernt.
Genau hier, nur einen Steinwurf von der nächsten U-Bahn-Haltestelle entfernt, bieten die Wohnungen von GLOCKENHOFER eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, die sicherheits- wie renditeorientierte Anleger gleichermaßen bedient.
FRAUNHOFERSTRASSE 27
1 Fußminute zur U-Bahn-Haltestelle „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7, U8) – 3 Fahrminuten zum Hauptbahnhof München
4 Fußminuten zum Gärtnerplatz mit Staatstheater – Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen, Aufführungen und beliebter Treffpunkt
5 Fußminuten an die Isar – Freizeit am Wasser mit 5 km Stadtstrand
11-Minuten-Spaziergang zum Viktualienmarkt – Schlendern und Schlemmen im Herzen Münchens
7 Radminuten zum Flaucher – mit Tierpark Hellabrunn ums Eck
12 Radminuten in den Englischen Garten – mit Eisbachwelle, Seehaus und Chinesischem Turm
Universitäten, Hochschule & Akademien – im 15-Minuten-Radius
Gastronomie, Kultur & Entertainment – direkt um die nächste Ecke
OHNE STRESS INS
LEBEN STARTEN:
Schnelles, sicheres Parken in der hauseigenen Tiefgarage
von GLOCKENHOFER mit zukaufbaren Einzelstellplätzen
Inklusive Autolift & E-Ladeinfrastruktur
SO MÜNCHEN. SO SELTEN IM WERT.
WAS DIE LAGE SO ANZIEHEND UND WERTVOLL MACHT:
Das Glockenbachviertel liegt zwischen Isar, Gärtnerplatz und Altstadt. Schmucke Altbauten mit hippen Cafés, Kunst und Kultur auf Schritt und Tritt, die Isar nur wenige Minuten entfernt.
Genau hier, nur einen Steinwurf von der nächsten U-Bahn-Haltestelle entfernt, bieten die Wohnungen von GLOCKENHOFER eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, die sicherheits- wie renditeorientierte Anleger gleichermaßen bedient.
FRAUNHOFERSTRASSE 27
1 Fußminute zur U-Bahn-Haltestelle „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7, U8) – 3 Fahrminuten zum Hauptbahnhof München
4 Fußminuten zum Gärtnerplatz mit Staatstheater – Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen, Aufführungen und beliebter Treffpunkt
5 Fußminuten an die Isar – Freizeit am Wasser mit 5 km Stadtstrand
11-Minuten-Spaziergang zum Viktualienmarkt – Schlendern und Schlemmen im Herzen Münchens
7 Radminuten zum Flaucher – mit Tierpark Hellabrunn ums Eck
12 Radminuten in den Englischen Garten – mit Eisbachwelle, Seehaus und Chinesischem Turm
Universitäten, Hochschule & Akademien – im 15-Minuten-Radius
Gastronomie, Kultur & Entertainment – direkt um die nächste Ecke
OHNE STRESS INS
LEBEN STARTEN:
Schnelles, sicheres Parken in der hauseigenen Tiefgarage
von GLOCKENHOFER mit zukaufbaren Einzelstellplätzen
Inklusive Autolift &
E-Ladeinfrastruktur
VIER HÄUSER.
VIER WOHNTYPEN. EIN STATEMENT.
QUALITÄT VARIANTENREICH UMGESETZT:
Stadthaus, Hofhaus, Atelierhaus und Terrassenhaus bilden ein besonders hochwertiges, charakterstarkes Neubau-Ensemble. Ein begrünter Innenhof wird zur Verbindung der einzelnen Gebäude. Nach vorne greift die Fassade das Straßenbild auf, anstatt mit ihm zu brechen, wobei die zeitgemäße Neuinterpretation historischer Fassadenornamentik und ein erhaltener Erker im Zentrum stehen.
Dahinter entfaltet sich eine vielseitige Wohnwelt von kompakten 1-Zimmer-Studios bis raumgreifenden Penthouses. Technisch auf der Höhe der Zeit und gemacht für hohe Ansprüche.
Wohnraum, der heute anzieht und morgen Wert hält.
Kaufpreise ab 649.000 €
1-ZIMMER-STUDIOS
ca. 30 – 43 m² Wfl.
Der naheliegendste Investmenteinstieg
READY-TO-LIVE-Option:
Schreinereinbauten & Möblierung als Sonderwunsch
gegen Aufpreis
2,5- 4-
ZIMMER-WOHNUNGEN
ca. 76 – 118 m² Wfl.
Mit Dachterrasse, Balkon oder Loggia
Individueller Style:
2 Ausstattungslinien zur Auswahl
3-ZIMMER-
MAISONETTEWOHNUNGEN
ca. 117 – 139 m² Wfl.
2 Ebenen, mit Privatgarten / Sunken Garden,
Terrasse & Dachterrasse
Individueller Style:
2 Ausstattungslinien zur Auswahl
ATELIERS
ca. 42 – 53 m² Bruttogeschossfläche
Mit mehreren Outdoorbereichen, 3 Bädern, Ankleide
Flexibilität & Möglichkeiten genießen
3 separat erwerbbare Gewerbeeinheiten für Büro,
Kreativwerkstatt u. v. m. in ruhiger Innenhoflage,
kombiniert mit einer Wohnung erwerbbar
VIER HÄUSER.
VIER WOHNTYPEN.
EIN STATEMENT.
QUALITÄT VARIANTENREICH UMGESETZT:
Stadthaus, Hofhaus, Atelierhaus und Terrassenhaus bilden ein besonders hochwertiges, charakterstarkes Neubau-Ensemble. Ein begrünter Innenhof wird zur Verbindung der einzelnen Gebäude. Nach vorne greift die Fassade das Straßenbild auf, anstatt mit ihm zu brechen, wobei die zeitgemäße Neuinterpretation historischer Fassadenornamentik und ein erhaltener Erker im Zentrum stehen.
Dahinter entfaltet sich eine vielseitige Wohnwelt von kompakten 1-Zimmer-Studios bis raumgreifenden Penthouses. Technisch auf der Höhe der Zeit und gemacht für hohe Ansprüche.
Wohnraum, der heute anzieht und morgen Wert hält.
Kaufpreise ab 649.000 €
1-ZIMMER-STUDIOS
ca. 30 – 43 m² Wfl.
READY-TO-LIVE-Option:
Schreinereinbauten & Möblierung als Sonderwunsch
gegen Aufpreis
2,5- 4-
ZIMMER-WOHNUNGEN
ca. 76 – 118 m² Wfl.
Mit Dachterrasse, Balkon oder Loggia
Individueller Style:
2 Ausstattungslinien zur Auswahl
3-ZIMMER-
MAISONETTE-
WOHNUNGEN
ca. 117 – 139 m² Wfl.
2 Ebenen, mit Privatgarten / Sunken Garden,
Terrasse & Dachterrasse
Individueller Style:
2 Ausstattungslinien zur Auswahl
ATELIERS
ca. 42 – 53 m² Bruttogeschossfläche
Flexibilität & Möglichkeiten genießen
3 separat erwerbbare Gewerbeeinheiten für Büro,
Kreativwerkstatt u. v. m. in ruhiger Innenhoflage,
kombiniert mit einer Wohnung erwerbbar
KURATIERTER STIL.
SOFORT ANZIEHEND.
VOM WERT HER GEDACHT:
Die Wohnungstypen präsentieren sich mit eigens entwickelten Ausstattungslinien, die ein erlesenes Wohngefühl prägen und mit beständiger Qualität in zeitlos-schöner Optik langfristigen Werterhalt und Schutz vor kostspieligen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen versprechen.
URBAN
Studios & Ateliers
CALM & PURE
Wohnungen & Maisonetten
MOKKA & NOBLE
Penthouses
KURATIERTER STIL.
SOFORT ANZIEHEND.
VOM WERT HER GEDACHT:
Die Wohnungstypen präsentieren sich mit eigens entwickelten Ausstattungslinien, die ein erlesenes Wohngefühl prägen und mit beständiger Qualität in zeitlos-schöner Optik langfristigen Werterhalt und Schutz vor kostspieligen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen versprechen.
URBAN
Studios & Ateliers
CALM & PURE
Wohnungen & Maisonetten
MOKKA & NOBLE
Penthouses
QUALITÄT.
MIT HEBELWIRKUNG.
VOM STEUERVORTEIL ZUR RENDITE:
Rechnung auf Basis des 1-Zimmer-Studios 11, 30 m² Wfl.
KAUF
Prozent / m²/ Info
Euro
Kaufpreis 1-Zimmer Studio (30 m²)
TG-Stellplatz
Einbauküche
Einbaumöbel
Erwerbsnebenkosten
Gesamtinvestition
abzgl. Eigenkapital %
KfW Darlehen
Fremdkapitalbedarf
30
5 %
25 %
640.000,00 €
89.000,00 €
9.900,00 €
24.900,00 €
36.450,00 €
800.250,00 €
200.062,50 €
600.187,50 €
Hypothekendarlehen
anfänglicher effektiver Jahreszins 10 Jahre fest ca. %
Tilgung p.a.
Annuität p.a.
4,30 %
1,50 %
600.187,50 €
-25.808,06 €
-9.002,81 €
-34.810,88 €
Vorrausichtliche Mieteinnahmen p.a.
Netto-Kaltmiete WE p.a.
Netto Miete TG p. a.
nicht umlegbarte Nebenkosten
Summe Mieteinnahmen abzügl. NK
Unterdeckung vor Steuern
50,00 €
300,00 €
18.000,00 €
3.600,00 €
-540,00 €
21.060,00 €
-13.750,88 €
Abschreibung für Abnutzung (AfA)
Basis für degressive Abeschreibung 65%
darauf degressive AfA p.a. 5% auf Herstellkosten
AfA Küche (10 %)
AfA Möbel (10 %)
65 %
5 %
10 %
10 %
473.850,00 €
24.877,13 €
990,00 €
2.490,00 €
Mögliche Steuerliche Auswirkung
zu versteuernde Einkommen, ledig, Grundtabelle p.a.
zzgl. Einnahmen aus Vermeitung und Verpachtung
abzgl. Degressive AfA 5% p.a. auf die Herstellungskosten
abzgl. Zinsen anfänglich p.a.
abzgl. AfA 10% auf Küche
abzgl. AfA 10% auf Möblierung
zu versteuerndes Einkommen nach Zins u. AfA
Steuerersparnis bei Grensteuersatz von ca. % 42%
42 %
5% degressive AfA
90.000,00 €
21.060,00 €
-24.877,13 €
-25.808,06 €
-990,00 €
-2.490,00 €
56.894,81 €
13.904,18 €
Überschuss p.a. nach Steuer, Zins und Tilgung
Positiver Cashflow p.a., fließt in Tilgung und dient dem Vermögensaufbau
anfängliche Rendite auf eingesetztes Eigenkapital ca. % p.a. im ersten Jahr
153,30 €
9.156,12 €
4,58 %
Die Angaben beruhen auf Annahmen zum Eigenkapitaleinsatz, zum Steuersatz, der Miethöhe sowie den Zinssätzen der Fremdfinanzierungen, die sowohl zeitlich als auch in Abhängigkeit von der individuellen Situation eines Kaufinteressenten variieren können.
Wir über nehmen keine steuerliche Beratung und können für die Angaben keine Haftung übernehmen. Bitte konsultieren Sie zu den steuerlichen Auswirkungen einer Investitionsentscheidung Ihren Steuerberater.
QUALITÄT. MIT HEBELWIRKUNG.
VOM STEUERVORTEIL ZUR RENDITE:
Rechnung auf Basis des 1-Zimmer-Studios 11, 30 m² Wfl.
AUS GUTEM GRUND.
DIE IDEALE KAPITALANLAGE.
MEHWERT AUF EINEN BLICK:
Was zeichnet den Bauherrn aus?
Das GLOCKENHOFER ist ein Projekt des renommierten Projektenwicklers Bucher Properties, der seit nunmehr 20 Jahren in München & Bayern aktiv ist.
Was unterscheidet das GLOCKENHOFER von anderen Immobilienangeboten im Glockenbachviertel?
Das GLOCKENHOFER ist der aktuell einzige bekannte Neubau in dieser Wohnlage – und damit eine Gelegenheit mit Seltenheitswert für Immobilienkäufer in München.
Was unterscheidet das GLOCKENHOFER von anderen Bauträgerprojekten?
Das GLOCKENHOFER ist ein architektonisches Gesamtwerk der namhaften be_planen Architektur GmbH. Langjährig geplant und sensibel mit den Behörden abgestimmt, entwickelt das Gebäudeensemble die Stadtteilqualitäten nachhaltig und zukunftsweisend.
Jede Wohnung ist ein sorgfältig konzipiertes architektonisches Raumkonzept mit kuratierter Ausstattung – fernab standardisierter Wohnungen. Ein begrünter Innenhof bietet Ruhe und Erholung.
Die nachhaltige Bauweise und moderne Gebäudetechnik tragen dazu bei, den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu unterstützen.
Warum investieren viele Käufer gezielt in das Glockenbachviertel?
Das Glockenbachviertel gilt als Münchens Szeneviertel mit einer der höchsten Aufenthaltsqualitäten.
Als Place-to-be vereint es urbanes Lebensgefühl mit historischer Bausubstanz, kultureller Vielfalt und einer einzigartigen Lage zwischen Viktualienmarkt und Isar. Geplante städtebauliche Aufwertungsmaßnahmen können die Attraktivität des Viertels in den kommenden Jahren zusätzlich weiter stärken.
Nutzen Sie Ihre Chance – auf eine Neubau-Eigentumswohnung mit echtem Seltenheitswert und wertschöpfendem Potenzial.
¹ Die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen sowie den individuellen steuerlichen Verhältnissen des Käufers ab.
Diese Informationen stellen keine steuerliche Beratung dar. Bitte wenden Sie sich für eine individuelle Prüfung an Ihren Steuerberater.
² Ateliers können von Käufern miterworben werden.
³ Bevölkerungsprognose des Referats für Stadtplanung und Bauordnung, 2024-2045.
⁴ JLL, Wohnungsmarktüberblick – H1 2026.
AUS GUTEM GRUND.
DIE IDEALE KAPITALANLAGE.
MEHWERT AUF EINEN BLICK:
Was zeichnet den Bauherrn aus?
Das GLOCKENHOFER ist ein Projekt des renommierten Projektenwicklers Bucher Properties, der seit nunmehr 20 Jahren in München & Bayern aktiv ist.
Was unterscheidet das GLOCKENHOFER von anderen Immobilienangeboten im Glockenbachviertel?
Das GLOCKENHOFER ist der aktuell einzige bekannte Neubau in dieser Wohnlage – und damit eine Gelegenheit mit Seltenheitswert für Immobilienkäufer in München.
Was unterscheidet das GLOCKENHOFER von anderen Bauträgerprojekten?
Das GLOCKENHOFER ist ein architektonisches Gesamtwerk der namhaften be_planen Architektur GmbH. Langjährig geplant und sensibel mit den Behörden abgestimmt, entwickelt das Gebäudeensemble die Stadtteilqualitäten nachhaltig und zukunftsweisend.
Jede Wohnung ist ein sorgfältig konzipiertes architektonisches Raumkonzept mit kuratierter Ausstattung – fernab standardisierter Wohnungen. Ein begrünter Innenhof bietet Ruhe und Erholung.
Die nachhaltige Bauweise und moderne Gebäudetechnik tragen dazu bei, den langfristigen Werterhalt der Immobilie zu unterstützen.
Warum investieren viele Käufer gezielt in das Glockenbachviertel?
Als Place-to-be vereint es urbanes Lebensgefühl mit historischer Bausubstanz, kultureller Vielfalt und einer einzigartigen Lage zwischen Viktualienmarkt und Isar. Geplante städtebauliche Aufwertungsmaßnahmen können die Attraktivität des Viertels in den kommenden Jahren zusätzlich weiter stärken.
Nutzen Sie Ihre Chance – auf eine Neubau-Eigentumswohnung mit echtem Seltenheitswert und wertschöpfendem Potenzial.
¹ Die Inanspruchnahme steuerlicher Vorteile hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen sowie den individuellen steuerlichen Verhältnissen des Käufers ab.
Diese Informationen stellen keine steuerliche Beratung dar. Bitte wenden Sie sich für eine individuelle Prüfung an Ihren Steuerberater.
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³ Bevölkerungsprognose des Referats für Stadtplanung und Bauordnung, 2024-2045.
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EIN PROJEKT DER
Bucher Properties GmbH
BERATUNG & VERTRIEB
